租房那点事儿

坐在出租屋里,写一写租房那点事儿。

这里仅就我近期租房经历中所看所想而谈,因为工作尚未确定,希望找一个方位较好的地方,最后基本确定在三环东北角这一带,比如西坝河和太阳宫。

在网上查找房屋信息是第一步要做的,但是看了几次房子以后就发现,不管是搜房网还是赶集网,已经发布的房屋信息要么过时,要么没有真实照片,而在和中介的经理搞熟了以后他也承认这个情况,从他们的角度考虑一下,这是一个必然的结果。

在北京,房源大致可以为三类:

一个是业主自己管理,这样的业主多半是回迁户,没有什么工作,所有时间用来经营回迁给的几套房和打麻将之类;

一种是中介承包的房子,这一类见不到房东,一切由中介代理,省事,但是合同续签可能会差,房租也会高一些,其中有一些房子中介会拿来改造成隔间分租;

第三种是我们一般认为的中介只管牵头和签合同的那种,目前看来这样的房子并不是很多,有的话也是业主会联系很多中介,你从很多家那里可以找到同一个房子。

北京的中介没有上海的规范,至少现在的北京和2007年的上海有很大差距,上海规定中介费不得超过一个月房租的35%,北京则高达一个月房租的100%,不过有的中介是可以谈的,一般来说我爱我家的中介费和房租都会高一些,而一些小型的中介公司则可以便宜,因为他们随时跑路的可能性更大。

租房时要看好合同,北京的中介霸王条款较多,比如押二还是押一要算清楚,不然最后退房的时候很麻烦,除非你有一大帮兄弟可以堵他家门口,这事情小到警察不爱管,还不值得去法院,但几千块钱对个人来说不是小事儿。

对于房子本身,除了检查设施是否完好,合同内最好规定中介对设施一个月内保修,如果是电梯房,要看看电梯在高峰时是否拥挤。我选的是一个老小区,挨着菜市场和幼儿园,生活比较方便。

有时间的话多看几套是绝对有必要的。


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