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通过孟繁永

关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)点评

关于规范管理短租住房的通知

(征求意见稿)

各有关单位:

为加强短租住房管理,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国电子商务法》《中华人民共和国网络安全法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国反恐怖主义法》等相关规定,现就有关事项通知如下:

一、本通知所称短租住房是指利用本市国有土地上的居住小区内的住房,按日或者小时收费,提供住宿休息服务的经营场所。

二、经营短租住房应当符合下列条件:

(一)符合本小区管理规约或业主大会决定;(不赞成,对拥有产权的房产不应该设置前置条件,尤其是在目前小区规约或者业主大会在实质上无法高效低成本运行的情况下,这种议题很难落实,房东难以取得这样的决定通过。如果按这个来相当于封杀。)

(二)取得出租住房业主的书面同意;(不赞成,这个跟某些地方在家里注册公司办公地址一样,也是不应该的,不能假定这种业务就一定会扰民,否则有朋友来访问也要事先经过邻居同意,这不是很荒唐吗?这种只能通过邻居投诉,平台处罚,再升级到个人信用方面分层来解决。)

(三)房屋符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件;(这一条原则上不反对,但也不适合作为前置条件,这些房屋本身都是具备自住条件的,除非证明是公司化规模经营,有可能因为有限责任造成偷工减料或者过度经营产生隐患,房东对自有房产不会那么任性。何况短租平台的房屋信息比普通出租网站要详尽的多,房客也可以有充分的判断。)

(四)依法办理房屋出租登记。(赞成这一条,同时,也可以接受平台直接和相关部门联网,甚至在短租房安装联网监控设备,就像柴油车的联网监测一样。)

无管理规约或业主大会决定的,应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。(不赞成,业主大会一般不应该涉及这个范围,无论是长租或者短租,其他业主无权干涉,这是业主的财产权。)

三、短租住房经营者通过互联网平台发布短租住房信息的,应当向互联网平台提交下列材料:

(一)所在小区管理规约、业主大会决定或本栋楼内其他业主书面同意的材料;(不赞成,上面说过了)

(二)业主身份证明;(没问题,目前平台都有身份验证)

(三)房屋权属证明;(没问题,目前平台都有身份验证)

(四)出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料;(赞成,正当要求)

(五)经营者身份证明;(赞成,正当要求

(六)经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书面材料。(不赞成,但在登记时签一份也能接受,但这是公安推卸责任。)

四、互联网平台提供短租住房信息发布服务的,应当履行下列责任:

(一)核验短租住房经营者提交的材料;

(二)登记房屋详细地址,并实地查看房屋状况,确认符合相关规定;

(三)对短租住房经营者身份信息进行登记、审查并完成实名身份认证,对交易订单签订人和实际入住人员逐人登记身份信息和有效联系方式;

(四)按照公安、住建部门要求及时报送入住人员、房屋等信息。

互联网平台收集、使用其用户的个人信息,应当遵守法律法规有关个人信息保护的规定以及相关约定,不得泄露、篡改、毁损其收集的个人信息;未经被收集者同意,不得非法向他人提供个人信息。

五、互联网平台不得为下列短租住房提供信息发布服务:

(一)经营者提交的材料不齐全或核验未通过的;

(二)位置、面积与实际或权属证书记载不符的;

(三)图片、配套设施与实际不符的;

(四)使用旅馆业法规所规定名称的。

六、短租住房经营者应在住宿者入住前,当面核对住宿者身份证件信息,即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括:承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。(部分不赞同,目前的技术条件完全没有必要当面核对,微信视频或者直接安装联网的人脸核验设备都可以解决,短租房本身就不是自住,要求当面核验,极大地增加接待成本。)

短租住房经营者不得向无合法有效身份证明的人出租房屋。

七、住宿者应当携带合法有效身份证件,配合经营者和互联网平台登记申报身份信息和有效联系方式,不得利用短租住房从事违法犯罪活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。(后半句属于废话,无需声明。在扰民方面平台都有规约,比如根据房屋条件是否允许聚会等)

八、物业服务企业或房屋管理单位发现居住小区内存在违规短租住房的,应对违法违规行为进行劝阻、制止,劝阻、制止无效的,及时报告有关行政部门及属地街道、社区。(责任不明确,应该明确具体的定义违法违规行为,比如噪音扰民、未进行实名登记等,物业本身也不应该承担这样的检查责任,也没有这样的权利。相反,应该向短租房业主提供门禁方面的便利。)

九、住建(房管)、公安、网信等有关部门应当按照各自职责,做好短租住房的监督管理工作。(应该明确具体职责)

街道办事处、乡镇人民政府应加强对本辖区内短租住房的监督、巡查。(应该明确职责,法律依据,明确投诉渠道和解决流程)

十、短租住房出租人、短租住房经营者未按规定办理出租登记的,依照《治安管理处罚法》《反恐怖主义法》的相关规定处罚;互联网平台未要求用户提供真实身份信息或者向不提供真实身份信息的用户提供相关服务的,依照《网络安全法》《反恐怖主义法》的相关规定处罚;互联网平台未履行核验短租住房经营者提交的相关材料的,依照《电子商务法》相关规定处罚;短租住房存在其他违法情形或安全隐患的,依照相关法律法规查处。

十一、本通知自  年  月  日起施行。

通过孟繁永

不知不觉中“自习室”已然成了一种业态

自习室是十年前的一个创业想法,http://futuremeng.com/?s=%E8%87%AA%E4%B9%A0

经朋友提醒,发现不管是武汉还是北京,自习室都不下几十家了。十年前我核算的每个座位需要消费10元,现在每个座位均价在每日30元左右,北京的当然更贵一些,差不多要50元了。还有包月包季的。

这种微型房产项目是我十年前提出来的一个概念,说明服务业进一步细分,是好的方向,但是这种服务也是价格敏感的,尽管投入一般也不大。

不知道再过十年,从这些自习室里能走出一些什么大人物,就像老年间的咖啡馆那样。

通过孟繁永

一种房车垂直布局上下铺

如图所示,设计基础是6米的B型房车底盘。

车尾一个横向固定床,将一般的上下铺改为垂直布局,也可以视作是横床和纵床的结合。

设计思路:

(1)下面的横床枕上空间变高,上铺纵床用升降床,可尽量降低,也可以获得较高的空间。

(2)纵床下方接可上下伸缩的卫生间,卫生间在入睡前使用,夜间可将便携移动马桶放到车前备用。卫生间上下伸缩可将上部做成软的防水布帘或者上细下粗的嵌套方式。

另外,卡座上方也可以放置一个吊床,节省卡座改造的时间,也提升卡座变床的舒适度,放弃卡座上方的吊柜,或可以在吊床下面挂载一定的储物空间。这个吊床可以延伸到司机座位上方,增加长度到两米。

通过孟繁永

紧张的2016

停博一年,幸好没有停bo,不过这一年也真是紧张的很,一紧张就把博客攒了好多年的附件全部清空了。

2015年底的时候,状态有点像五年前,在武汉,已经动了离开武汉的念头,恰好遇到了tricia,这个神奇的人让我在武汉又多留了几个月,这几个月经历是北京这几年的一个基础。五年之后,尽管没有什么规划,也是觉得生活又告一段落,该有个改变了。

恰好接到一个电话,大数据这个概念方兴未艾的时候我已经听过厚数据的概念,可是厚数据毕竟没有火起来,而大数据还在火热的创业泛滥阶段,既然又这么个机会,我就一个周末都没耽误,从周五到周一,直接换了个地方上班,告别了大师兄,告别了中少社的美妈编辑同事们。

直到我离开大数据公司的时候,回头做了个总结,8个月的时间,我发了2000多封邮件,估计至少占到这些年累计发送量的99%,尽管邮件发出去未必有理想的效果,不过对自己来说,每一次发送都是从思考到实践的过程,不得不感谢这么一段经历,验证了从一个类事业单位出来,脑子也依然没有废掉,我依然是想法很多,动作很快的我。

2016过去了三个季度,很匆忙,又有点无序,借用一位离职同事的理由,我还是没找到自己心的归宿。于是,我开始了在编辑邦的日子。

通过孟繁永

桌面程序:给你读博

环境:windows+framework4.0(下载

使用方法:打开程序后登录新浪微博,建议再点一下“原创微博”,最后点“读博”,读博的时候有假死,别管它就行了,真死掉了就直接叉吧,程序有待改进。

下载:Weibo2Voice1.0

通过孟繁永

LIVE厨房,吃好每一顿午餐

作为上班族,中午一个小时的午餐时间,有多少朋友能每天吃上可口的饭菜呢?

或许你的办公室附近有一两家还能让你满意的菜馆;

或许你有一个很勤快的老婆或老公,准备好饭盒,每天前一晚炒好了菜给你备上一份儿; 阅读更多

通过孟繁永

我是光明天使,给你们带来光明

“我是光明天使,给你们带来光明。”

这是我在望京莲爱华德福幼儿园的冬至庆典中扮演光明天使的台词。我想2012年该做点什么的时候,最终回到了这句话上。就像跟林一苇大哥说的,我说我感觉我是上帝,他很严肃的纠正了这个说法,但也表示能理解我的内心,在朝阳堂的那一个下午,是第一次觉得找到了倾诉的机会。

既然有这样的感觉,那干嘛不去做呢,让我真的就是那一个光明天使,让更多人愿意站出来扮一扮天使。也许,我们就是太缺少这点勇气,即使在孩子面前也是如此。

来北京的一段时间,在各种工作机会面前徘徊,终究没有能拿定主意。说说自己到底想要什么,用一句话就是“做想做的事,挣够用的钱。”想做的事就是当天使,至于够用的钱未来的老婆给定了一个底线是每月8000元,一位美国朋友建议我该拿的标准是两到三万,我自己的预期是每月一万五。就像我们的婚礼计划一样,干脆一股脑都说出来,弥补一下嘴笨的短处,让我的朋友们了解一下。

我说说我大致可以做哪些事情,用这种方式来找找投资人,买我这一年的时间或者更多。

  • 阅读推广,以儿童阅读为主,但不限于此,我把阅读推广分为两类,一种是导师型的,一种是咨询师型的,我选择做后者;
  • 网络营销,懂技术,懂手段,但只为我个人认同的产品和服务提供支持;
  • 网站建设,同样是以价值取向相同为前提,不做短期应景的东西浪费精力。

有兴趣合作的请点这里和我取得联系,这算是一种新的方式,期待能够成功,欢迎认购我的时间。

我的简历:20120119

通过孟繁永

我的折腾

从大学讲起吧,主要是受了@王先庆 先生的点引,说说我的折腾,也作为一个创业未成者说说真实的感受,也郑重提醒各位,不要轻信那些所谓成功的经验,那里面充满了试图挡住后来者的谎言。 阅读更多

通过孟繁永

武汉大学考研自习室合租方便了往届和外校学生

考研自习的去处无非两个:一个是图书馆阅览室或者教室,一个是自己的出租屋,前者太挤,后者条件太差,也没氛围。

尤其对于往届和外校学生,以上尚不很理想的条件也都不具备了,那么每年考到武汉大学的几千名往届和外校学生怎么自习呢? 阅读更多