房租涨了,不要只怪中介

先说一下体会的来源,我是airbnb的超赞房东,先后经营三套房子,有自己的,也有朋友的,做airbnb的初衷很简单,房子是精装修,也很新,长租出去折旧很厉害,不划算,短租的话虽然麻烦,但可以保持房子的品质,相对长租,也可以有一些额外的收益。

简单算个账,一个一居的房子装修费在十万左右,包括硬装、软装、家具电器等。如果是自住,折旧周期可以按十年算,如果长租出去,恐怕最多只能按五年算。这样的话,平摊到每个月,就是至少一千元的差别。这还不考虑加上了折旧的房子后面的租金上升空间有限甚至降低。

就北京来说,当老旧的房子越来越少,新的房子越来越多,流动人口减少,稳定人口增加,对好房子需求也越来越多的情况下,吸引更多精装修的高端房源入市,但同时,这些房源对折旧的预期是很高的,一居室每个月要加上一千多的折旧,两居室就要加三四千。

那么,如何才能降低房东的折旧预期,以更低的价格租到好房子呢?那就是建立自己的信用,比如在airbnb上获得更多的好评,爱护你租的房子,无论是长住还是短租。实际上,对房子的爱惜,将降低总的成本,这个成本最终都是由房客自己承担的。

市场欢迎更好的房客,请尊重市场规律,请尊重自己,提高自己的生活品味,让每个房子都受到妥善的对待。

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